Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Der Kauf eines 4-Familienhauses in Zernez bietet zahlreiche Vorteile, die sowohl finanzielle als auch lebensqualitätsbezogene Aspekte umfassen. Hier sind einige Argumente, die Sie möglicherweise überzeugen können:
1. Attraktive Lage
Naturnahe Umgebung: Zernez liegt im Engadin und ist umgeben von atemberaubender Natur. Der Nationalpark Schweiz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Touristisches Potenzial: Durch seine Lage im Herzen des Engadins zieht Zernez viele Touristen an. Dies kann die Mieteinnahmen stabilisieren und potenziell erhöhen.
2. Finanzielle Vorteile
Stabile Mieteinnahmen: Ein 4-Familienhaus bietet regelmäßige Mieteinnahmen, was eine solide Rendite ermöglicht.
Wertsteigerungspotenzial: Immobilien in attraktiven und naturnahen Lagen haben oft ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Diversifikation: Durch mehrere Wohneinheiten wird das Risiko von Mietausfällen diversifiziert. Alternativ werden 3 Wohnungen verkauft und eine Wohnung verbleibt dann zu sehr günstigen Konditionen bei Ihnen.
3. Lebensqualität
Ruhiges und sicheres Umfeld: Zernez ist bekannt für seine ruhige und sichere Umgebung, was die Lebensqualität erheblich steigert.
Gesundes Klima: Das alpine Klima des Engadins ist gesund und fördert das Wohlbefinden.
4. Infrastruktur und Anbindung
Gute Verkehrsanbindung: Zernez ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen nach St. Moritz, Davos und Scuol. Auch Italien und Österreich sind leicht erreichbar.
Lokale Infrastruktur: Zernez bietet alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.
5. Steuervorteile
Attraktive Steuerbedingungen: Je nach Kanton und spezifischen Regelungen kann es steuerliche Vorteile geben, die den Kauf einer Immobilie in Zernez besonders attraktiv machen.
6. Nachhaltigkeit
Energieeffizienz: Moderne Immobilien in der Schweiz legen großen Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was langfristig Kosten spart und die Umwelt schont.
Förderprogramme: Es gibt verschiedene Förderprogramme für energetische Sanierungen und nachhaltiges Bauen, die in Anspruch genommen werden können.
7. Zukunftsperspektiven
Tourismuswachstum: Die Region Engadin wird weiterhin ein beliebtes Touristenziel bleiben, was positive Auswirkungen auf die Immobilienwerte und Mieteinnahmen haben kann.
Gemeinschaftsgefühl: In einer kleineren Gemeinde wie Zernez ist das Gemeinschaftsgefühl oft ausgeprägter, was die Wohnqualität weiter erhöht.
Equipment/Features Raumprogramm:
4 fach-Garage, Einzelgarage, Aussenparkplätze
kleine 2 Zimmerwohnung. Räumlichkeiten noch nicht ausgenutzt und ausgebaut.
1. Obergeschoss: kleine 2-Zimmerwohnung und 4 Zimmerwohnung
Dachgeschoss: geräumige 2-Zimmerwohnung
Location Beschreibung und Lage der Gemeinde Zernez
Zernez ist eine malerische Gemeinde im Engadin, im Kanton Graubünden, Schweiz. Sie liegt auf einer Höhe von etwa 1.474 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich entlang des Flusses Inn. Die Gemeinde hat eine Fläche von rund 203,37 km² und umfasst mehrere Dörfer und Weiler.
Zernez ist bekannt als Tor zum Schweizerischen Nationalpark, der älteste Nationalpark der Alpen, welcher einen Großteil des Gemeindegebiets einnimmt. Der Park schützt eine weitgehend unberührte alpine Landschaft mit einer reichen Flora und Fauna, darunter Steinböcke, Hirsche, Murmeltiere und eine Vielzahl von Vogelarten.
Touristisches Angebot
Zernez bietet eine Vielzahl von Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten für Touristen, die sowohl Natur- als auch Kulturliebhaber ansprechen:
1. Schweizerischer Nationalpark
Der Nationalpark ist das Highlight der Region. Besucher können auf zahlreichen markierten Wanderwegen die atemberaubende Natur erkunden. Der Park ist besonders beliebt bei Wanderern, Naturfotografen und Tierbeobachtern.
2. Wander- und Radwege
Neben den Wegen im Nationalpark gibt es in und um Zernez ein gut ausgebautes Netz von Wander- und Radwegen. Diese bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und führen durch charmante Dörfer und malerische Täler.
3. Nationalparkzentrum
Das Nationalparkzentrum in Zernez bietet umfangreiche Informationen über die Flora, Fauna und Geologie des Parks. Es gibt interaktive Ausstellungen, Filme und Vorträge, die Besucher über die Bedeutung des Naturschutzes und die Geschichte des Nationalparks informieren.
4. Wintersport
In den Wintermonaten bietet Zernez Zugang zu verschiedenen Wintersportarten. Langlaufloipen, Schneeschuhwanderungen und Rodelbahnen sind beliebte Aktivitäten. Die Nähe zu größeren Skigebieten im Engadin, wie St. Moritz und Davos, macht Zernez zu einem idealen Ausgangspunkt für Skifahrer und Snowboarder.
5. Historische Bauten
Zernez besitzt eine Vielzahl von historischen Gebäuden, darunter traditionelle Engadiner Häuser mit ihren charakteristischen Sgraffito-Verzierungen, sowie Kirchen und Kapellen. Ein Spaziergang durch das Dorf offenbart die reiche Geschichte und die traditionelle Architektur der Region.
6. Kulturelle Veranstaltungen
Das kulturelle Angebot in Zernez umfasst verschiedene lokale Feste, Märkte und Veranstaltungen, die das Brauchtum und die Traditionen der Region lebendig halten. Besonders erwähnenswert sind traditionelle Musik- und Tanzveranstaltungen sowie saisonale Märkte.
7. Wellness und Entspannung
Für diejenigen, die Entspannung suchen, bietet Zernez auch Wellnessmöglichkeiten. Es gibt Hotels und Resorts mit Wellnessangeboten, darunter Spas, Saunen und Thermalanlagen, die zur Erholung und Entspannung einladen.
Fazit
Zernez ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und Abenteurer, die die Schönheit der Alpen erkunden möchten, sowie für diejenigen, die Ruhe und Erholung in einer idyllischen Umgebung suchen. Die Kombination aus atemberaubender Natur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellem Erbe macht Zernez zu einem einzigartigen Reiseziel in der Schweiz.
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Energy certificate
| Year of construction |
1873 |
| Condition |
In need of renovation |
| Year of last modernization |
1996 |
