Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Architektur der Überbauung Ruchenberg wurde ausgezeichnet als Musterbeispiel für verdichtetes Wohnen im Stadtgebiet. Die Fassaden wurden mit Sichtbetonsteinen gestaltet. Die Siedlung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die angebotene Liegenschaft ist zweiseitig angebaut und geniesst dadurch eine optimale Wärmedämmung aller Innenräume. Die grossartige Panorama-Aussicht geniessen Sie vom Balkon und der uneinsehbaren Dachterrasse. Hier lässt es sich ungeniert sonnen ohne neugierige Blicke auf sich zu ziehen. Der zweistufige Garten ist leicht zu unterhalten und bietet genügend Privatsphäre.
Das Raumprogramm ist raffiniert angeordnet und schafft überall praktische Wohnverhältnisse. Dank der halben Stockwerke wird das Maximaum an Privatspähre aller Bewohner gewährleistet.
Aussergewöhnliche Wirkung erzeugt diese Wohnung im Obergeschoss mit der sichtbaren Holz-Dachkonstruktion und den grosszügigen Fensterflächen. Diese offenen, hellen und sonnendurchfluteten Räume schaffen eine behagliche und warme Wohnatmospähre.
Dieses Haus ist mit einem Warmluft-Cheminée ausgestattet. So kann in Übergangszeiten eine schnelle Beheizung der Räume erfolgen. Dadurch bewegt sich diese Immobilie in Bezug der tiefen Energiekosten in einer guten, ökologischen Liga.
Optional kann ein Einstellplatz in der Tiefgarage für 35'000 CHF erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und bestellen Sie den Link für den virtuellen 360°Onlinerundgang, um die Immobilie bequem von zu Hause zu besichtigen.
Ausstattung Raumprogramm von unten nach oben:
Grosszügigier Raum beheizt als Hobby, Spiel, Schlaf etc;
Natur/Weinkeller und Waschküche;
Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten;
Entrée mit WC und Küche/Essen:
grosszügiges Schlafzimmer mit Balkon und toller Aussicht sowie Nasszelle mit Wanne und Closomat;
zwei Schlafzimmer;
Balkoneinschnitt im Dach mit Top-Aussicht und ist uneinsehbar;
Dachzimmer und Nasszelle mit Dusche/WC schöne Dachuntersicht in Holz
Lage Bevorzugte Lage am oberen Stadtrand. Das Kantonsspital erreichen Sie in wenigen Schritten. Die
Panoramasicht über die Stadt Chur und die Berge ist umwerfend. Die Liegenschaft richtet
sich Richtung Südwesten aus. Die Besonnung kann von frühmorgens bis am Abend genossen werden.
Dank der Nähe zum Kantonsspital verfügt diese Immobilie über allerbeste ÖV-Verbindungen.
Das Ruchenbergquartier finden Sie zwischen Tellostrasse und Prasserieweg. Dank der unmittelbaren Nähe zur Landwirtschaftszone und dem Fürstenwald wird Sport und Erholung grossgeschrieben.
Sonstiges Finanzierungsbeispiel:
Erwerb mit 30 % Eigenmittel ergibt eine monatliche Zinsbelastung bei einer Festzinshypothek von 10 Jahren (Stand August 2024) CHF 1520.00 zuzüglich einer bescheidenen Amortisation der zweiten Hypothek.
