in 7057 Langwies

Charmante Ferienwohnung in Langwies- Gemeinde Arosa

Num. imm.	826	Stato	Attivo
Stato2	Attivo	Referente	19
Genere	Residenziale	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento	Tipo di immobile	Mansarde / Dachgeschoss
CAP	7057	Città	Langwies
Paese	Svizzera	Zona	Arosa
Superficie abitabile	44 m²	Locali	2
Camere da letto	1	Bagni	1
Posti auto (parcheggi)	2	Alimentazione riscaldamento	Elettrica
Pavimento	Piastrelle, Parquet	Cucina	Cucina componibile
Tipo di parcheggio	Garage/Box indipendente	Posti auto	2 Garage
Balcone	Sì	Prezzo dell'immobile	CHF 420'000
Jährliche Nebenkosten	CHF 940	Valuta	CHF

Num. imm.	826
Stato	Attivo
Stato2	Attivo
Referente	19
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Mansarde / Dachgeschoss
CAP	7057
Città	Langwies
Paese	Svizzera
Zona	Arosa
Superficie abitabile	44 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
Posti auto (parcheggi)	2
Alimentazione riscaldamento	Elettrica
Pavimento	Piastrelle, Parquet
Cucina	Cucina componibile
Tipo di parcheggio	Garage/Box indipendente
Posti auto	2 Garage
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	CHF 420'000
Jährliche Nebenkosten	CHF 940
Valuta	CHF

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Descrizione dell’immobile Charmante 2.5-Zimmer-Ferienwohnung in Langwies-Arosa

Dieses Immobilienangebot befindet sich im Dachgeschoss eines gemütlichen Zweiparteienhauses, abseits der Arosa-Straße. Eingebettet in die umliegenden Häuser, fügt es sich harmonisch ins typische Ortsbild ein und bietet eine fantastische Aussicht auf die Aroser Bergwelt.

Das Haus beherbergt lediglich zwei Ferienwohnungen. Zum angebotenen Objekt gehört das gesamte Untergeschoss inklusive der Garage – mit Ausnahme eines Kellerabteils. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und zusätzlich kann der Vorplatz als weitere Parkfläche genutzt werden.

Im Jahr 2001 wurde das Haus umfassend saniert, einschließlich neuer Isolierfenster und einer verputzten Außenwärmedämmung.

Bis Dezember 2024 wurde die Immobilie über Fernwärme von einem Nachbarn beheizt. Diese Lösung wurde jedoch aufgelöst, und aktuell erfolgt die Beheizung über fernsteuerbare Elektroheizkörper.

Die charmante Wohnung ist äußerst gepflegt und wurde stets gut unterhalten. Der sonnige Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet auch in den Wintermonaten ausreichend Sonnenstunden. Dotazioni Raumprogramm:

UG: Kellerabteil und grosszügige Garage(2Fahrzeuge)
EG: Hauszugang, Treppenhaus, Waschraum
DG: Schlafzimmer, Bad/WC, Küche- und Essbereich, Wohnzimmer Posizione Nur 8 km vom Zentrum von Arosa entfernt, im idyllischen Bauerndorf Langwies, steht das Zweiparteienhaus Eggaweg 8 – fernab vom Durchgangsverkehr. Langwies ist ein perfekter Ausgangspunkt für traumhafte Wanderungen, etwa ins Fondei, sowie für abwechslungsreiche Biketouren. Im Winter ist die Schlittelbahn von Sapün, kombiniert mit einem Gourmetessen im Heimeli, längst zur Kulttradition geworden.

Das große Skigebiet Arosa/Lenzerheide ist nur 8 km entfernt, und das familienfreundliche Skigebiet Hochwang erreicht man in nur 15 Minuten. Zudem ist der Bahnanschluss an die legendäre Arosabahn Chur–Arosa in nur 10 Gehminuten erreichbar.

Das Schanfigg-Tal ist reich an Natur und Tierwelt – Hirsche und Rehe lassen sich hier häufig beobachten. Auch Pilzliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, denn die Region gilt als echtes Paradies für Pilzsammler.

In Arosa gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien: Ein Besuch im berühmten Bärenland oder ein Ausflug zur Waldbadi Arosa mit ihrem großen Spielplatz bereiten Kindern besondere Freude.

Langwies selbst bietet mit zwei gemütlichen Restaurants kulinarische Genüsse, und im gut sortierten Volg werden Sie stets freundlich bedient.

Das Haus befindet sich im oberen, historischen Dorfteil – eine besonders ruhige Lage, da keine Straße direkt am Haus vorbeiführt.

Altro Bestellen Sie ganz bequem die virtuelle Begehung und erkunden Sie jeden Winkel dieser renovierten Wohnung von zu Hause aus. Ein ideales Hilfsmittel, um zu entscheiden, ob Sie eine persönliche Besichtigung vereinbaren möchten.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1964
Condizione	Rimodernato
Anno dell’ultima ristrutturazione	2001

Rene Hosig

+41 812501900

info@immobilienkiosk.immo

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