Eine zentrale Kennzahl, die bei der Immobilienbewertung ins Spiel kommt, ist der Verkehrswert. Doch was genau verbirgt sich hinter diesem Begriff? Und wie wird er ermittelt? In unserem Beitrag wollen wir Ihnen einen Überblick zum Verkehrswert geben. Wir erklären, was er aussagt, welche Faktoren in seine Berechnung einfliessen und warum er für Immobilienkäufer, -verkäufer und -investoren so wichtig ist.
Der Verkehrswert, auch als Marktwert bekannt, ist der geschätzte Betrag, den eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen bei einem Verkauf erzielen würde. Dieser Wert wird durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst, darunter Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Markttrends. Der Verkehrswert dient als wichtige Grundlage für Entscheidungsprozesse beim Kauf, Verkauf und bei der Finanzierung von Immobilien.
Der Verkehrswert wird für eine Vielzahl von wichtigen Entscheidungen im Immobiliensektor verwendet. Er dient als Grundlage für Kauf- und Verkaufsverhandlungen, um sicherzustellen, dass beide Parteien einen fairen Preis erzielen. Zudem ist er essenziell für die Kreditvergabe durch Banken, die den Verkehrswert heranziehen, um die Beleihungsgrenze und das Risiko eines Kredits zu bestimmen. Auch bei steuerlichen Angelegenheiten, wie der Ermittlung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer, spielt der Verkehrswert eine entscheidende Rolle, da er die Bemessungsgrundlage bildet.
Der Verkehrswert einer Immobilie hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab. Einer der wichtigsten Aspekte ist die Lage, da die Nähe zu Infrastruktur, Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten den Wert erheblich beeinflusst. Ebenfalls von Bedeutung sind der Zustand und die Ausstattung der Immobilie. Gut gepflegte und modern ausgestattete Objekte erzielen in der Regel ebenfalls höhere Verkehrswerte. Zusätzlich spielen aktuelle Marktbedingungen eine Rolle, einschliesslich Angebot und Nachfrage sowie wirtschaftliche Trends, die den Immobilienmarkt insgesamt beeinflussen.
Rund um den Verkehrswert gibt es einige häufige Missverständnisse. Ein weitverbreiteter Irrglaube ist, dass der Verkehrswert einer Immobilie unveränderlich sei, während er tatsächlich stark von Marktbedingungen und anderen dynamischen Faktoren beeinflusst wird. Viele Menschen verwechseln ihn auch mit dem Sachwert oder dem Beleihungswert, obwohl diese unterschiedliche Konzepte und Berechnungsmethoden darstellen. Auch entspricht der Verkehrswert nicht zwangsläufig dem Verkaufspreis. Er dient lediglich als Orientierung. Wie der Verkaufspreis schliesslich ausfällt, hängt vom Verlauf der Verhandlungen ab.
Sie haben weitere Fragen zum Verkehrswert oder möchten den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Graubünden ermitteln lassen? Dann ist das Team vom Immobilienkiosk für Sie da!
